Tips Memilih Tipe Rumah – Memiliki rumah sendiri jadi impian banyak orang, terutama bagi pasangan muda atau keluarga yang ingin hidup mandiri. Tapi, memilih tipe rumah itu nggak semudah kelihatannya. Ada banyak pilihan di luar sana, mulai dari rumah tipe 21 sampai tipe 120, belum lagi faktor lokasi, harga, fasilitas, dan kebutuhan jangka panjang.
Nah, supaya kamu nggak bingung (atau malah nyesel setelah beli), berikut ini tips memilih tipe rumah sesuai kebutuhan dan budget kamu. Simpel, tapi penting banget buat dijadikan pertimbangan sebelum ambil keputusan besar.
Tipe – Tipe Rumah yang Populer Berdasarkan Luasnya
Dalam dunia property, istilah “tipe rumah” biasanya mengacu pada luas bangunan dalam meter persegi. Tipe rumah ini penting diketahui agar kamu bisa menyesuaikan pilihan dengan kebutuhan dan budget. Berikut tipe – tipe rumah yang popular di Indonesia :
1.Tipe Rumah 21/24
Seperti namanya, ukuran rumah tipe 21 atau 24 memiliki luas bangunan 21 sampai 24 meter persegi.
Dengan luas yang terbilang mungil, dua tipe tersebut menjadi pilihan terkecil yang ditawarkan oleh developer perumahan.
Namun bagi Anda yang sedang mencari rumah untuk disewakan, rumah tipe 21/24 dapat menjadi pilihan investasi terjangkau, karena penyewa rumah juga banyak yang mencari tipe rumah minimalis ini.
2. Tipe Rumah 36
Rumah type 36 menjadi salah satu bagian rumah yang banyak dibangun pengembang karena permintaannya tinggi.
Bagi banyak orang, rumah tipe 36 ini terasa pas karena tidak terlalu kecil dan tidak terlalu mahal.
Desain rumah 36 menjadi pilihan yang cocok bagi pasangan muda, yang baru berumah tangga atau keluarga dengan satu orang anak.
3.Tipe 45
Anda memiliki keluarga kecil dan menginginkan rumah yang terasa nyaman? Jika iya, maka rumah type 45 dapat menjadi pilihan yang cocok.
Rumah type 45 umumnya dibangun di atas lahan 6 kali 7,5 meter dan dipatok dengan harga yang berbeda-beda.
Sebagai gambaran umum, rumah dijual di Jakarta dengan tipe ini dibanderol di kisaran angka Rp750 juta sampai Rp980 juta-an.
4. Tipe Rumah 54
Selanjutnya, ada rumah tipe 54 yang bisa dipilih jika Anda mendambakan rumah sederhana tapi bagus dengan 3 kamar tidur.
Dengan luas yang memadai, rumah ini pas bagi Anda yang telah berkeluarga dan memiliki dua anak.
Biasanya rumah ini juga telah dilengkapi oleh carport minimalis atau taman kecil di depan rumah.
5. Rumah Tipe 60
Rumah type 60 memiliki luas bangunan 60 meter persegi dengan tiga kamar tidur. Seringkali, ada pula kamar tambahannya.
Kamar tambahan tersebut bisa dijadikan kamar tidur untuk asisten rumah tangga (ART).
Sementara itu untuk type rumah 60 yang dibangun di atas tanah terbatas, biasanya dibangun ke atas menjadi rumah 2 lantai.
Tips Memilih Tipe Rumah Sesuai Budget
Agar tak salah pilih, berikut ini beberapa tips memilih rumah sesuai kebutuhan keluarga yang bisa kamu pertimbangkan:
1. Sesuaikan dengan Kondisi Keuangan Saat Ini
Langkah pertama dan paling penting adalah mengetahui seberapa besar kemampuanmu untuk membeli rumah. Hitung dengan teliti penghasilan tetap, pengeluaran bulanan, dan cicilan lain jika ada.
Pastikan cicilan KPR tidak melebihi 30% dari total penghasilan bulanan. Misalnya, kalau kamu bergaji Rp7 juta, maka maksimal cicilan sebaiknya sekitar Rp2,1 juta.
2. Hitung Simulasi KPR Sejak Awal
Sebelum tertarik dengan tampilan rumah, pastikan kamu tahu berapa cicilan bulanannya. Gunakan kalkulator KPR yang tersedia online agar bisa membandingkan tenor, suku bunga, dan jumlah cicilan.
Kenapa ini penting?
Karena harga rumah bukan satu-satunya biaya. Ada DP, biaya notaris, BPHTB, dan biaya administrasi lain yang wajib dihitung juga.
3. Pilih Tipe Rumah Sesuai Jumlah Penghuni dan Kebutuhan
Jangan tergiur rumah besar kalau kamu tinggal sendiri. Rumah kecil seperti tipe 21 atau 36 bisa cukup nyaman, dan lebih hemat biaya perawatan.
Contoh:
- Single atau pasangan muda: Tipe 21 atau 36
- Keluarga kecil: Tipe 45
- Keluarga besar: Tipe 54 ke atas
- Pikirkan kebutuhan 5–10 tahun ke depan, jangan hanya kebutuhan saat ini.
4. Pertimbangkan Lokasi dan Harga Tanah
Rumah dengan luas dan desain sama bisa punya harga yang berbeda tergantung lokasi. Rumah di pusat kota biasanya lebih mahal, tapi di pinggiran kota bisa dapat harga jauh lebih rendah dengan fasilitas serupa.
5. Pilih Rumah yang Bisa Dikembangkan
Kalau dana terbatas, kamu bisa mulai dari rumah tipe kecil yang memiliki tanah sisa. Nanti bisa diperluas seiring kebutuhan dan kondisi keuangan membaik.
Misalnya:
Tipe 36/72 — bangunan 36 m², lahan 72 m². Sisa lahannya bisa digunakan untuk renovasi di masa depan.
6. Manfaatkan Program Rumah Subsidi
Buat kamu yang punya penghasilan tetap di bawah Rp8 juta, program rumah subsidi dari pemerintah bisa jadi solusi. Cicilannya ringan dan bunganya tetap selama masa tenor.
Cari pengembang terpercaya yang bekerja sama dengan bank KPR, seperti Sonas Multi Grand dengan proyek Sonas Kenongosuko Raya di Malang.
7. Pastikan Legalitas Aman dan Lengkap
Jangan sampai tergiur harga murah tapi surat-suratnya bermasalah. Pastikan rumah yang kamu beli memiliki SHM (Sertifikat Hak Milik) atau HGB (Hak Guna Bangunan) yang jelas.
Selalu cek IMB, SHM/HGB, dan izin pembangunan dari pengembang. Minta bantuan notaris jika perlu.
Sonas Kenongosuko Raya
Salah satu pilihan hunian yang bisa kamu pertimbangkan adalah perumahan subsidi Sonas Kenongosuko Raya. Lokasinya strategis di Malang dan dikelola oleh pengembang terpercaya, yaitu Sonas Multi Grand.
Keuntungan lain yang bisa didapatkan dengan membeli rumah subsidi Sonas adalah sebagai berikut:
- Gratis Biaya Balik Nama Sertifikat
- Bebas Biaya Realisasi KPR Bank
- Tidak Perlu Bayar Pajak BPHTB
- BI Checking Free
Selain Sonas Kenongo Raya, Sonas Multi Grand juga membangun proyek perumahan subsidi yang tersebar di Jawa Timur di antaranya:
- Perumahan Sonas Bulusan Raya, Banyuwangi (sold out)
- Perumahan Sonas Badean Raya, Banyuwangi (sold out)
- Peumahan Sonas Klatak Raya, Banyuwangi (available)
- Perumahan Sonas Manaruwi Raya, Pasuruan (available)
- Perumahan Sonas Tegalrejo Raya, Probolinggo (sisa 5 unit)
Konsultasi lebih lanjut mengenai rumah subsidi Sonas Multi Grand bisa menghubungi marketing kami melalui Whatsapp :
Kesimpulan
Memilih rumah adalah keputusan besar. Maka dari itu, penting untuk memahami tips memilih tipe rumah sesuai kebutuhan dan budget. Kenali dulu tipe rumah yang tersedia, sesuaikan dengan kondisi keuangan, dan jangan lupa pertimbangkan lokasi serta kemungkinan pengembangan ke depan.
