Tips Kenali Tipe Rumah Subsidi – Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, apalagi bagi keluarga muda atau pekerja yang baru memulai karier. Namun, sering kali muncul pertanyaan: lebih baik memilih rumah subsidi atau rumah komersial?
Agar tidak salah langkah, penting sekali memahami tipe rumah subsidi, ciri-cirinya, serta perbedaannya dengan rumah komersial. Dengan begitu, Anda bisa menyesuaikan pilihan sesuai kebutuhan dan kondisi finansial.
Tips Kenali Tipe Rumah Subsidi
Rumah subsidi adalah program pemerintah yang bertujuan membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian. Program ini dikelola dengan standar khusus, baik dari harga maupun spesifikasi bangunan.
Ada beberapa tips kenali tipe rumah subsidi agar tidak bingung:
1. Perhatikan Tipe dan Ukuran Rumah
Rumah subsidi biasanya memiliki tipe kecil, umumnya tipe 30/60 atau 36/72. Artinya, luas bangunan sekitar 30–36 m² dengan luas tanah 60–72 m². Rumah komersial punya pilihan lebih banyak, mulai dari tipe 45, 60, bahkan 120.
2. Cek Harga Jual
Harga rumah subsidi sudah diatur pemerintah. Misalnya, di beberapa daerah harga maksimalnya sekitar Rp 160–180 juta. Sedangkan rumah komersial bisa jauh lebih tinggi, tergantung lokasi dan fasilitas.
3. Lihat Fasilitas yang Ditawarkan
Rumah subsidi biasanya memiliki fasilitas dasar, seperti listrik 1300 VA, kamar mandi standar, dan air bersih. Sementara rumah komersial bisa menawarkan fasilitas tambahan seperti taman, jalan lebar, one gate system, bahkan clubhouse.
4. Cek Lokasi Perumahan
Mayoritas rumah subsidi berada di pinggiran kota karena harga tanah lebih terjangkau. Jadi, jika ada rumah dengan harga murah di pusat kota, hampir pasti itu bukan rumah subsidi, melainkan tipe komersial.
5. Perhatikan Skema Pembiayaan
Rumah subsidi menggunakan KPR bersubsidi dengan bunga tetap (biasanya 5% per tahun). Sedangkan rumah komersial mengikuti bunga pasar yang bisa berubah-ubah sesuai kebijakan bank.
6.Tentukan Jumlah Anggota Keluarga
Jika Anda masih single atau pasangan baru menikah, tipe 30/60 mungkin sudah cukup. Tapi, jika sudah punya orang atau orang tua ikut tinggal, lebih baik pilih tipe yang sedikit lebih luas seperti 36.72.
Perbedaan Rumah Subsidi Dan Komersial
1. Luas Rumah
Luas hunian pada rumah subsidi lebih terbatas jika dibandingkan dengan perumahan komersil, hal ini dikarenakan diatur oleh perundang-undangan. Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR No.995/KPTS/M/2021, luas tanah untuk rumah subsidi memiliki batas minimal 60 meter persegi dan maksimal 200 meter persegi. Sementara itu, luas bangunan pada rumah subsidi berkisar antara 21 hingga 36 meter persegi. Ketentuan ini harus diikuti oleh pengembang yang bertanggung jawab atas pembangunan rumah subsidi.
2. Angsuran
Terhubung dengan aspek harga, terdapat perbedaan dalam hal jumlah angsuran. Rumah subsidi memiliki angsuran tetap hingga pelunasan, sementara rumah komersial tunduk pada tarif Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang berlaku. Rincian angsuran untuk rumah subsidi tipe 36 adalah sebagai berikut:
- Jangka waktu 10 tahun: Angsuran sebesar 1,6 juta per bulan
- Jangka waktu 15 tahun: Angsuran sebesar 1,2 juta per bulan
- Jangka waktu 20 tahun: Angsuran sebesar 1 juta per bulan
3 Persyaratan
Persyaratan kepemilikan rumah subsidi terikat oleh sejumlah regulasi yang ditetapkan oleh pemerintah. Tentu saja, ini terjadi karena program rumah subsidi adalah inisiatif pemerintah, sehingga kepemilikan rumah tersebut terbatas oleh kriteria tertentu seperti batasan usia, jumlah penghasilan maksimal per bulan, tidak pernah memiliki rumah sebelumnya, status kewarganegaraan dan domisili, serta peraturan-peraturan lainnya. Di sisi lain, tidak ada batasan atas pendapatan maksimal atau jumlah kepemilikan rumah dalam konteks rumah komersial.
4. Lokasi
Perbedaan yang jelas antara perumahan komersial dan perumahan subsidi juga tercermin dari lokasi di mana keduanya dibangun. Perumahan subsidi biasanya terletak di wilayah yang lebih terpencil atau lebih jauh dari pusat komersial atau pusat kota. Hal ini dikarenakan harga yang dipatok cukup terjangkau sehingga tidak mungkin jika dibangun tengah kota yang harga tanahnya lebih mahal.
5. Fasilitas Dalam Rumah
Perbedaan antara rumah subsidi dan rumah komersial juga nampak dari fasilitas yang tersedia di dalam rumah. Rumah subsidi dibangun dengan fasilitas dasar yang memenuhi standar hunian, contohnya dua kamar tidur dan satu kamar mandi untuk tipe 36. Di sisi lain, rumah komersial dengan tipe yang serupa umumnya sudah dilengkapi dengan ruang dapur
6. Renovasi
Peraturan mengenai renovasi rumah berlaku untuk perumahan subsidi, namun tentu saja hal ini tidak berlaku untuk perumahan komersial. Pemilik rumah subsidi tidak diizinkan untuk mengubah penampilan eksterior bangunan (fasad) atau melakukan renovasi yang berskala besar. Renovasi yang diizinkan pada rumah subsidi meliputi pembangunan pagar, penambahan kanopi, serta pembuatan dapur di bagian belakang jika ada lahan kosong yang tersedia.
7. Ketersediaan Unit
Salah satu regulasi pemerintah terkait rumah subsidi adalah keharusan untuk segera menghuni rumah setelah proses kontrak. Oleh sebab itu, biasanya rumah subsidi akan ditawarkan setelah siap huni. Namun, karena permintaan akan rumah lebih tinggi daripada ketersediaan unit, kadang-kadang pengembang membuka pemesanan unit sebelum rumah benar-benar siap huni.
Rumah Subsidi Mimimalis Modern di Malang
ika Anda sedang mencari rumah subsidi dengan kualitas terpercaya, Sonas Kenongosuko Raya bisa menjadi pilihan tepat. Perumahan ini dikembangkan oleh Sonas Multi Grand yang sudah dikenal sebagai developer berpengalaman.
Beberapa keunggulan perumahan ini antara lain:
- Harga ramah di kantong dengan skema subsidi pemerintah.
- Lokasi strategis di area berkembang dengan akses mudah menuju pusat kota.
- Lingkungan nyaman yang dilengkapi fasilitas dasar memadai untuk keluarga muda.
- Proses KPR mudah karena sesuai dengan program rumah subsidi FLPP.
Sonas Kenongosuko Raya sangat cocok untuk generasi milenial yang ingin memiliki rumah pertama dengan harga terjangkau dan proses legalitas aman.
Yuk, segera hubungi admin Sonas Multi Grand untuk mendapatkan rumah subsidi Sonas Kenongosuko Raya sebelum unitnya habis!
Kesimpulan
Mengenali tipe rumah subsidi tidak sulit jika Anda memahami ciri khasnya. Harga terjangkau, spesifikasi standar, dan syarat pembelian khusus adalah tanda utamanya. Dengan mengetahui perbedaan rumah subsidi dan komersial, Anda bisa menentukan pilihan yang tepat sesuai kebutuhan
