Mengapa Rumah Butuh Sertifikat – Membeli rumah adalah salah satu keputusan besar dalam hidup. Selain menyiapkan dana, memilih lokasi, hingga memastikan kondisi bangunan, ada satu hal penting yang tidak boleh diabaikan, yaitu sertifikat kepemilikan rumah.
Di Indonesia, ada beberapa jenis sertifikat yang bisa dipakai seperti SHM, HGB dan Hak Pakai.
Nah, dari semuanya, Sertifikat Hak Milik (SHM) dianggap sebagai dokumen kepemilikan paling kuat dan menguntungkan. Tapi, mengapa rumah sebaiknya punya SHM? Yuk, simak ulasan lengkapnya berikut ini.
Alasan Kenapa Rumah Harus Punya Sertifikat
Statusnya paling kuat dibanding sertifikat lain seperti HGB (Hak Guna Bangunan) atau Hak Pakai. Memiliki SHM berarti rumah dan tanah tersebut benar-benar milik Anda secara penuh, tanpa batas waktu.
Lalu, kenapa rumah sebaiknya harus punya SHM? Berikut alasannya:
1. Kepemilikan Penuh dan Permanen
Dengan SHM, Anda adalah pemilik sah tanah dan bangunan selamanya. Tidak ada batasan waktu seperti HGB yang biasanya berlaku 30 tahun dan harus diperpanjang. Jadi, rumah dengan SHM lebih aman untuk diwariskan ke anak cucu.
2. Kekuatan Hukum yang Paling Kuat
SHM punya kedudukan hukum tertinggi dalam urusan properti. Jika suatu saat ada sengketa tanah atau rumah, SHM menjadi bukti kepemilikan yang paling diakui di pengadilan.
3. Nilai Investasi Lebih Tinggi
Rumah dengan SHM memiliki harga jual lebih tinggi dibanding rumah dengan sertifikat lain. Calon pembeli lebih percaya dan merasa aman karena status kepemilikannya jelas dan permanen.
4. Mudah Dijadikan Jaminan Pinjaman
Bank dan lembaga keuangan lebih mudah menerima SHM sebagai agunan kredit. Hal ini memudahkan Anda jika ingin mengajukan KPR, kredit usaha, atau pinjaman lain.
5. Terhindar dari Sengketa di Masa Depan
SHM melindungi Anda dari potensi masalah hukum di kemudian hari. Tanpa SHM, status tanah bisa dipertanyakan atau bahkan diklaim orang lain. Dengan SHM, risiko sengketa sangat kecil karena sudah tercatat resmi di BPN (Badan Pertanahan Nasional).
6. Bisa Dialih Wariskan dengan Aman
Rumah dengan SHM mudah diwariskan ke ahli waris tanpa ribet. Proses balik nama bisa dilakukan dengan lancar karena dokumen kepemilikannya sudah jelas.
7. Aset yang Lebih Likuid
Rumah dengan SHM lebih cepat laku jika dijual. Calon pembeli tidak ragu karena tahu bahwa SHM adalah sertifikat kepemilikan paling kuat. Ini membuat rumah dengan SHM lebih mudah diuangkan dibanding status lainnya.
Cara Mengecek Keaslian Sertifikat Hak Milik
Sebelum membeli atau melakukan transaksi, penting sekali untuk memastikan bahwa SHM yang ditunjukkan benar-benar asli dan sah secara hukum. Pasalnya, sertifikat palsu atau ganda masih sering terjadi di lapangan.
Berikut beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk mengecek keaslian SHM:
1. Periksa Fisik Sertifikat
- Kertas: SHM asli dicetak di atas kertas khusus berwarna agak kekuningan dengan tekstur mirip ijazah.
- Lambang Garuda: Ada cetakan timbul dengan warna emas di bagian depan sertifikat.
- Nomor dan Cap: Pastikan nomor sertifikat, tanda tangan pejabat, serta cap basah BPN terlihat jelas dan tidak buram.
2. Cocokkan Data dengan Pemilik
Cek nama pemilik di SHM dan samakan dengan KTP atau identitas pemilik tanah/rumah. Kalau ada perbedaan, mintalah penjelasan
3. Cek Lokasi dan Batas Tanah
Di dalam sertifikat tercantum peta bidang tanah. Anda bisa membandingkan data tersebut dengan kondisi lapangan. Kalau ada perbedaan batas atau ukuran, wajib diwaspadai.
4. Lakukan Cek di Kantor BPN
Langkah paling aman adalah melakukan cek sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
- Datang ke kantor BPN sesuai domisili tanah.
- Ajukan permohonan pengecekan dengan membawa sertifikat asli, fotokopi KTP, dan formulir permohonan.
- BPN akan mengecek keaslian dan status tanah di buku tanah serta peta pendaftaran.
5. Gunakan Layanan Online (Sentuh Tanahku)
BPN sekarang juga menyediakan aplikasi Sentuh Tanahku. Melalui aplikasi ini, Anda bisa mengecek status tanah/rumah secara online, termasuk lokasi, luas, dan informasi dasar lainnya.
6. Minta Riwayat Tanah
Jika perlu, Anda bisa meminta salinan riwayat tanah dari BPN. Dari sini akan terlihat apakah tanah tersebut pernah bermasalah, digadaikan, atau terlibat sengketa.
7. Konsultasi dengan Notaris/PPAT
Sebelum transaksi jual beli, biasanya notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) akan membantu memeriksa keaslian sertifikat. Langkah ini penting agar semua dokumen benar-benar aman.
Sonas Klatak Raya, Rumah Subsidi dengan Sertifikat Hak Milik
Bagi milenial yang ingin memiliki rumah pertama, sertifikat menjadi hal yang wajib dipastikan. Salah satu pilihan terbaik adalah perumahan Sonas Klatak Raya. Setiap unit rumah sudah dilengkapi sertifikat hak milik, sehingga pembeli tidak perlu khawatir soal legalitas.
Sonas Klatak Raya hadir sebagai solusi rumah subsidi yang modern dan nyaman. Lokasinya strategis, desain rumahnya kekinian, dan tentu saja memiliki dokumen lengkap. Dengan membeli rumah di sini, generasi muda bisa langsung tenang karena status hukum sudah terjamin.
Lebih dari itu, perumahan ini menawarkan harga terjangkau dengan kualitas terbaik. Jadi, impian memiliki rumah bersertifikat kini bisa terwujud lebih mudah. Tidak ada lagi keraguan mengapa rumah butuh sertifikat, karena keamanannya sudah terbukti nyata di Sonas Klatak Raya.
Untuk informasi booking dan ketersediaan unit silahkan menghubungi admin marketing kami berikut :
Kesimpulan
Sertifikat hak milik adalah dokumen vital yang wajib dimiliki setiap rumah. Tanpa sertifikat, kepemilikan rumah bisa dipertanyakan dan menimbulkan risiko hukum. Dengan sertifikat, pemilik mendapatkan kepastian hukum, kemudahan transaksi, dan jaminan investasi.
