Cara Hitung Cicilan KPR Tetap – Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang, terutama generasi milenial yang mulai mandiri secara finansial. Salah satu cara paling umum untuk mewujudkan impian ini adalah dengan mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Nah, dari berbagai jenis KPR yang tersedia, KPR dengan cicilan tetap jadi pilihan favorit karena angsurannya yang tidak berubah selama masa tenor. Tapi, sebenarnya bagaimana sih cara hitung cicilan KPR tetap secara tepat?
Yuk, kita bahas bareng-bareng supaya kamu bisa lebih siap dan bijak sebelum mengajukan KPR!
Apa Itu KPR Cicilan Tetap?
Sebelum masuk ke perhitungan, penting untuk tahu dulu konsep dasar dari KPR cicilan tetap. Ini adalah jenis KPR dimana jumlah cicilan bulanan yang kamu bayaran tetap sama dari bulan pertama hingga bulan terakhir.
Kelebihannya? Kamu bisa lebih mudah merencanakan keuangan karena angsuran bulanan tidak berubah, bahkan ketika suku bunga pasar naik turun. Biasanya jenis ini menggunakan fixed rate selama periode tertentu atau bahkan selama masa pinjaman.
Cara Menghitung Cicilan KPR Tetap (Fixed Rate)
Suku bunga KPR tetap adalah tingkat bunga yang tetap selama masa pinjaman KPR. Artinya, pembayaran bunga bulanan Anda akan tetap sama sepanjang masa pinjaman, bahkan jika suku bunga pasar berfluktuasi. Biasanya peminjam tidak akan dikenakan sanksi atau denda jika melunasi kredit di tengah masa tenor yang masih berlangsung. Misalnya, Anda ingin memerlukan uang sebanyak Rp 600 juta untuk membeli rumah dengan suku bunga tetap 5% per tahun. Tenor pinjamannya adalah selama 10 tahun atau 120 bulan. Dengan demikian, perhitungan cicilan KPR sebagai berikut:
Cicilan pokok = Rp600.000.000 / 120 = Rp5.000.000
Cicilan bunga per bulan = (Rp600.000.000 x 5% x 10) / 120 = Rp2.500.000
Total cicilan KPR per bulan = Rp5.000.000 + Rp2.500.000 = Rp7.500.000
Dengan demikian, A diharuskan membayar Rp7.500.000 setiap bulannya selama 10 tahun.
Jenis – Jenis Suku Bunga KPR
Memahami tipe bunga KPR sangat penting karena akan berdampak langsung pada besar cicilan bulanan yang harus kamu bayar. Berikut 5 jenis jenis suku bunga yang ada di Indonesia :
1. Suku Bunga Tetap (fixed)
Suku bunga tetap atau fixed adalah suku bunga yang bersifat tetap dan tidak berubah sampai jangka waktu atau sampai dengan tanggal jatuh tempo (selama jangka waktu kredit). Contohnya adalah bunga KPR Rumah Murah atau Rumah Bersubsidi yang menerapkan suku bunga tetap.
2. Suku Bunga Mengambang (floating)
Suku bunga mengambang adalah suku bunga yang selalu berubah mengikuti suku bunga di pasaran. Jika suku bunga di pasaran naik, maka suku bunganya juga ikut naik, begitupun sebaliknya. Contohnya adalah suku bunga KPR untuk periode tertentu. Misalnya untuk dua tahun pertama diberlakukan suku bunga tetap, namun periode selanjutnya menggunakan suku bunga mengambang.
3. Suku Bunga Flat
Suku bunga flat adalah suku bunga yang penghitungannya mengacu pada jumlah pokok pinjaman di awal untuk setiap periode cicilan. Penghitungannya sangat sederhana dibandingkan dengan suku bunga lainnya, sehingga umumnya digunakan untuk kredit jangka pendek untuk barang-barang konsumsi seperti handphone, peralatan rumah tangga, motor atau Kredit Tanpa Agunan (KTA)
4. Suku Bunga Efektif
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang diperhitungkan dari sisa jumlah pokok pinjaman setiap bulan seiring dengan menyusutnya utang yang sudah dibayarkan. Artinya semakin sedikit pokok pinjaman, semakin sedikit juga suku bunga yang harus dibayarkan. Suku bunga efektif dianggap lebih adil bagi nasabah dibandingkan dengan menggunakan suku bunga flat. Pasalnya suku bunga flat hanya berdasarkan jumlah awal pokok pinjaman saja.
5. Suku Bunga Anuitas
Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok ditambah angsuran bunga yang dibayar agar sama setiap bulan. Dalam perhitungan anuitas, porsi bunga pada masa awal sangat besar sedangkan porsi angsuran pokok sangat kecil. Mendekati berakhirnya masa kredit, keadaan akan menjadi berbalik. porsi angsuran pokok akan sangat besar sedangkan porsi bunga menjadi lebih kecil. Sistem bunga anuitas ini biasanya diterapkan untuk pinjaman jangka panjang semisal KPR atau kredit investasi.
Rekomendasi KPR Rumah Murah dengan Cicilan Tetap
Setelah mengetahui cara hitung cicilan KPR tetap dan jenis-jenis KPR, kini saatnya memilih rumah yang cocok. Salah satu pilihan terbaik untuk kamu yang cari rumah subsidi berkualitas adalah Sonas Tegalrejo Raya.
Perumahan ini hadir dengan desain modern, lingkungan asri, serta lokasi strategis di Tegalrejo., Kabupaten Probolinggo. Tak hanya itu, cicilan bulanannya pun sangat terjangkau, mulai dari Rp 1 jutaan saja. Suku bunga tetap sehingga besaran cicilan sama hingga KPR lunas. Tentu ini sangat cocok bagi milenial yang baru mulai bekerja atau berkeluarga.
Keunggulan Sonas Tegalrejo Raya:
- Sudah terdaftar di program KPR subsidi
- Proses pengajuan KPR dibantu oleh tim profesional
- Legalitas aman dan lengkap
- Lingkungan nyaman dan aman
- Akses mudah ke fasilitas public
- Free DP
Dengan dukungan penuh dari developer Sonas Multi Grand, kamu tidak perlu bingung saat proses pengajuan KPR. Semua akan dibantu step-by-step sampai rumah impian jadi milikmu.
Yuk, segera hubungi admin Sonas Multi Grand sekarang juga dan miliki rumah impianmu di Sonas Tegalrejo Raya!
Kesimpulan
Menghitung cicilan KPR tetap secara tepat adalah langkah awal sebelum memutuskan membeli rumah. Dengan memahami cara hitung cicilan KPR tetap, kamu bisa merencanakan keuangan lebih baik dan menghindari risiko kredit macet. Jangan lupa pilih jenis KPR yang sesuai kebutuhan, dan pertimbangkan rumah subsidi seperti Sonas Tegalrejo Raya yang menawarkan banyak keuntungan
