Apa Beda IMB dan HGB – Bagi banyak orang, urusan legalitas properti sering kali terasa rumit dan membingungkan. Dua istilah yang paling sering muncul saat membeli atau membangun properti adalah IMB dan Hak Guna Bangunan (HGB). Meski sama-sama berkaitan dengan bangunan dan tanah, keduanya memiliki fungsi yang sangat berbeda. Sayangnya, masih banyak masyarakat yang menganggap IMB dan HGB itu sama, padahal perannya tidak bisa saling menggantikan.
gar tidak salah paham, artikel ini akan membahas secara lengkap apa perbedaan IMB dan Hak Guna Bangunan (HGB). Yuk, simak!
Apa Itu Hak Guna Bangunan (HGB)?
Hak Guna Bangunan atau HGB adalah hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah. Namun, tanah tersebut bukan milik pribadi sepenuhnya. Biasanya, tanah HGB berada di atas tanah negara atau Hak Pengelolaan Lahan. Oleh sebab itu, HGB memiliki jangka waktu tertentu.
Secara umum, masa berlaku HGB adalah 30 tahun. Setelah itu, hak ini dapat diperpanjang selama 20 tahun. Selanjutnya, HGB juga masih bisa diperbarui sesuai ketentuan hukum agraria. Karena itu, HGB banyak digunakan pada kawasan perumahan, apartemen, dan properti komersial.
Selain itu, sertifikat HGB dapat dialihkan melalui jual beli, warisan, atau hibah. Dengan demikian, HGB tetap memiliki nilai ekonomi yang tinggi. Namun demikian, pemilik harus memperhatikan masa berlaku agar tidak menimbulkan masalah hukum di kemudian hari.
Apa Itu Sertifikat Hak Milik (SHM)?
Sertifikat Hak Milik atau SHM adalah status kepemilikan tertinggi atas tanah di Indonesia. Dengan kata lain, pemilik SHM memiliki hak penuh tanpa batas waktu. Oleh karena itu, SHM sering dianggap sebagai bentuk kepemilikan paling aman.
Selain itu, SHM hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia. Hal ini diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria. Karena statusnya paling kuat, SHM sering dijadikan jaminan kredit perbankan.
Namun, tidak semua perumahan menggunakan SHM. Pada banyak kawasan pengembangan, status HGB masih digunakan. Oleh sebab itu, calon pembeli perlu memahami status tanah sebelum melakukan transaksi.
Apa Beda IMB dan HGB?
Perbedaan IMB dan Hak Guna Bangunan (HGB) dapat dilihat dari fungsi, objek yang diatur, serta peran hukumnya dalam kepemilikan properti. Meski sering disebut bersamaan, keduanya memiliki arti dan kegunaan yang berbeda
1. Perbedaan dari Segi Fungsi
IMB berfungsi sebagai izin legal pembangunan bangunan agar bangunan tersebut sah secara hukum dan tidak melanggar peraturan daerah.
HGB berfungsi sebagai bukti hak atas penggunaan tanah, yang memberikan wewenang kepada pemegang HGB untuk memanfaatkan tanah dan mendirikan bangunan di atasnya dalam jangka waktu tertentu.
2. Perbedaan dari Segi Objek yang Diatur
IMB mengatur bangunan, meliputi desain, struktur, tata letak, hingga peruntukannya (rumah tinggal, ruko, gudang, dan lain-lain).
HGB mengatur tanah, bukan bangunannya. Fokusnya adalah status hukum dan hak pemanfaatan atas sebidang tanah.
3. Perbedaan dari Segi Jangka Waktu
IMB berlaku selama bangunan masih digunakan sesuai dengan izin yang diberikan dan tidak melanggar ketentuan yang berlaku. Jika bangunan diubah secara signifikan, IMB perlu diperbarui.
HGB memiliki jangka waktu terbatas, umumnya 30 tahun, dapat diperpanjang 20 tahun, dan diperbarui kembali sesuai peraturan yang berlaku.
4. Perbedaan dari Segi Lembaga Penerbit
IMB diterbitkan oleh pemerintah daerah (dinas terkait di tingkat kota atau kabupaten).
HGB diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebagai lembaga yang berwenang mengatur pertanahan.
5. Perbedaan dari Segi Kekuatan Hukum
IMB berperan sebagai dasar hukum atas legalitas bangunan, terutama dari sisi teknis dan tata ruang.
HGB memiliki kekuatan hukum sebagai hak kebendaan atas tanah, sehingga dapat dijadikan objek jual beli, warisan, maupun jaminan kredit bank.
6. Perbedaan dalam Transaksi Properti
Dalam transaksi properti, IMB menjadi bukti bahwa bangunan tersebut sah dan sesuai aturan. Tanpa IMB, nilai jual properti bisa turun dan berisiko terkena sanksi.
HGB menjadi dokumen utama dalam transaksi karena berkaitan langsung dengan kepemilikan dan penguasaan tanah. Bank umumnya lebih fokus pada status HGB saat pengajuan KPR atau kredit properti.
7. Apakah IMB dan HGB Harus Dimiliki Bersamaan?
Idealnya, sebuah properti memiliki IMB dan HGB sekaligus. IMB memastikan bangunan legal dan aman, sedangkan HGB memastikan tanah yang digunakan memiliki kepastian hukum. Keduanya saling melengkapi dan tidak dapat saling menggantikan.
8. Risiko Jika Salah Memahami IMB dan HGB
Jika hanya memiliki IMB tanpa HGB yang jelas, pemilik bangunan bisa bermasalah dalam kepemilikan tanah. Sebaliknya, memiliki HGB tanpa IMB membuat bangunan berisiko dianggap ilegal oleh pemerintah daerah. Kedua kondisi ini dapat menyulitkan proses jual beli, perpanjangan hak, hingga pengajuan kredit.
Rekomendasi Rumah Subsidi Legal dan Aman
Sonas Tegalrejo Raya hadir sebagai solusi hunian modern dengan legalitas jelas. Setiap unit telah disiapkan dengan dokumen lengkap. Oleh karena itu, pembeli tidak perlu khawatir soal IMB maupun status tanah.
Selain itu, kawasan ini dirancang untuk kenyamanan keluarga milenial. Akses mudah, lingkungan tertata, dan nilai investasi yang menjanjikan menjadi keunggulan utama. Dengan legalitas yang transparan, proses pembelian pun lebih tenang.
Lebih lanjut, tim admin Sonas Multi Grand siap membantu penjelasan dokumen. Dengan demikian, calon pembeli bisa memahami perbedaan IMB, HGB, dan status properti secara menyeluruh.
Segera hubungi admin Sonas Multi Grand dan wujudkan rumah impian Anda sekarang juga.
Kesimpulan
Secara ringkas, Apa beda IMB dan HGB terletak pada fungsi dan objek hukumnya. IMB adalah izin mendirikan bangunan. Sementara itu, HGB adalah hak atas tanah dengan batas waktu. Keduanya sama-sama penting untuk keamanan properti. Dengan memahami perbedaan ini, milenial dapat membeli rumah dengan lebih percaya diri.
