Sebelum membeli rumah, banyak orang bertanya: apa syarat pembangunan perumahan modern yang wajib pengembang terapkan? Pertanyaan ini penting karena rumah menjadi investasi terbesar bagi banyak keluarga. Selain itu, pemahaman yang baik membantu Anda menilai keseriusan pengembang.
Artikel ini menjawab apa syarat pembangunan perumahan modern secara singkat dan jelas. Dengan begitu, Anda bisa memilih hunian yang aman, sehat, dan layak huni.
Apa Saja Syarat Pembangunan Perumahan Modern
Secara umum, pemerintah mengatur persyaratan perumahan melalui UU Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman. Karena itu, apa syarat pembangunan perumahan modern bisa Anda pahami lewat enam aspek berikut.
1. Legalitas Lahan yang Jelas
Pertama, pengembang harus menguasai lahan dengan status sah, seperti sertifikat hak milik atau hak guna bangunan. Selain itu, lahan tidak boleh berada dalam sengketa. Oleh karena itu, calon pembeli sebaiknya meminta salinan sertifikat sebelum akad.
2. Kesesuaian dengan Tata Ruang
Lokasi perumahan harus cocok dengan rencana tata ruang wilayah. Misalnya, pengembang tidak boleh membangun di lahan pertanian produktif atau kawasan resapan air. Dengan demikian, pemerintah daerah menerbitkan persetujuan kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang (KKPR) sebelum proyek berjalan.
3. Izin Lingkungan yang Lengkap
Proyek perumahan wajib mengantongi dokumen lingkungan, yaitu AMDAL atau UKL-UPL sesuai skala proyek. Sebab, pembangunan massal dapat mengubah aliran air dan kualitas udara sekitar. Oleh karena itu, dokumen ini melindungi warga yang tinggal di sekitar kawasan.
4. Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Setiap rumah membutuhkan PBG sebagai pengganti IMB. Selain itu, pengembang harus menyerahkan gambar teknis yang memenuhi standar keselamatan. Setelah itu, pengembang perlu mengurus sertifikat laik fungsi (SLF) sebagai bukti bangunan aman huni.
5. Pengembang Terpercaya dan Terdaftar
Pengembang sebaiknya punya rekam jejak jelas dan keanggotaan asosiasi resmi. Misalnya, pengembang rumah subsidi harus terdaftar di Sistem Informasi Registrasi Pengembang (Sireng) milik kementerian yang menangani perumahan. Oleh sebab itu, pembeli perlu mengecek legalitas pengembang lebih dulu.
6. Desain Tahan Gempa dan Ramah Lingkungan
Pemerintah menekankan dua kriteria utama rumah masa kini, yaitu tahan gempa dan lingkungan hijau. Karena itu, pengembang perlu memakai struktur kuat serta menyediakan pepohonan di kawasan. Akibatnya, penghuni mendapat rumah yang aman sekaligus sejuk.
Standar Infrastruktur dan Utilitas Dasar
Selain legalitas, perumahan modern wajib memiliki prasarana, sarana, dan utilitas umum (PSU). Oleh karena itu, apa syarat pembangunan perumahan modern juga mencakup enam fasilitas dasar berikut.
1. Jalan Lingkungan yang Layak
Perumahan modern harus memiliki jalan dengan lebar memadai dan permukaan rata, baik berupa aspal maupun beton. Selain itu, jalan perlu memudahkan akses mobil pemadam kebakaran dan ambulans. Akibatnya, penghuni merasa aman saat keadaan darurat.
2. Drainase yang Berfungsi Baik
Saluran drainase mencegah genangan saat hujan deras. Oleh karena itu, pengembang harus menghitung kemiringan dan kapasitas saluran dengan cermat. Terlebih lagi, drainase yang tersambung ke saluran kota menjaga kawasan tetap kering.
3. Air Bersih yang Cukup
Setiap rumah membutuhkan pasokan air bersih yang stabil, baik dari PDAM maupun sumur bor. Selain itu, kualitas air perlu memenuhi standar kesehatan. Sebab, air keruh atau berbau dapat mengganggu kesehatan keluarga.
4. Jaringan Listrik yang Aman
Pengembang harus menyiapkan jaringan listrik yang sudah tersambung ke PLN. Selain itu, instalasi kabel harus rapi agar risiko korsleting menurun. Dengan demikian, penghuni bisa menempati rumah tanpa menunggu lama.
5. Sanitasi dan Pengelolaan Sampah
Perumahan modern memerlukan sistem pembuangan limbah yang tertutup dan tidak mencemari tanah. Misalnya, pengembang bisa memasang septic tank sesuai standar untuk tiap rumah. Di samping itu, tempat penampungan sampah sebaiknya tersedia agar lingkungan tetap bersih.
6. Ruang Terbuka Hijau dan Fasilitas Umum
Kawasan hunian juga perlu menyediakan taman, area bermain, dan tempat ibadah. Pasalnya, fasilitas ini mendukung kehidupan sosial warga. Jika pengembang lalai, pemerintah dapat menjatuhkan sanksi, seperti penghentian sementara pekerjaan.
Baca Juga: Cara Mengecek Pajak Properti Pemerintah Daerah
Sonas Tegalrejo Raya
Setelah memahami uraian tadi, Anda tentu ingin melihat contoh hunian yang menerapkannya. Salah satu pilihan menarik adalah Sonas Tegalrejo Raya. Perumahan ini menawarkan desain modern minimalis dengan tata ruang efisien, estetika menarik, dan pemanfaatan cahaya alami. Selain itu, kawasannya bersih dan tertata sehingga menciptakan suasana hunian yang sehat.
Dari sisi biaya, Sonas Tegalrejo Raya tergolong ramah di kantong. Anda bisa mewujudkan rumah pribadi melalui program cicilan, serta menikmati fasilitas bebas BPHTB dan biaya realisasi. Lebih dari itu, lingkungan yang nyaman dan asri memberi kesejukan bagi keluarga, sementara lokasi strategis memudahkan aktivitas harian.
Jadi, jika Anda masih bertanya apa syarat pembangunan perumahan modern, perumahan ini bisa menjadi referensi yang layak Anda kunjungi.
Segera hubungi tim marketing Sonas Multi Grand untuk mendapatkan informasi lebih lanjut dan memiliki hunian yang aman, nyaman, serta memiliki legalitas yang jelas untuk masa depan.
Kesimpulan
Jadi, apa syarat pembangunan perumahan modern? Intinya meliputi legalitas lahan, kesesuaian tata ruang, izin lingkungan, PBG, pengembang terpercaya, serta desain tahan gempa. Selain itu, infrastruktur dasar seperti jalan, drainase, air bersih, listrik, sanitasi, dan ruang hijau wajib tersedia. Oleh karena itu, pembeli sebaiknya mengecek dokumen dan kondisi lapangan sebelum membeli. Dengan langkah ini, Anda mendapat hunian yang aman, nyaman, dan bernilai jangka panjang.
