Rumah Subsidi Murah – Rumah subsidi merupakan hunian murah yang diperoleh melalui skema KPR. Perumahaan ini merupakan sebuah program atau fasilitas yang diadakan oleh pemerintah dengan tujuan membantu masyarakat untuk bisa memiliki hunian yang layak dengan harga yang murah.
Pasalnya harga rumah semakin lama semakin mahal dan semakin sulit untuk membelinya secara tunai. Untuk itu, pemerintah memberi kemudahan melalui Kredit Pemilikan Rumah atau KPR. Terdapat 2 jenis KPR rumah, yakni rumah subsidi atau rumah komersil.
Setelah pada artikel sebelumnya membahas BP Tapera, artikel ini akan menjelaskan perbedaan antara rumah subsidi dan komersial. Simak ulasannya berikut ini!
Perbedaan Perumahaan Subsidi dan Komersial
Meskipun keduanya sama–sama dibangun oleh developer, namun keduanya memiliki banyak perbedaan. Nah, berikut adalah perbedaan antara rumah subsidi dan komersil.
1.Harga
Dilihat dari segi harga, rumah subsidi cenderung lebih terjangkau dibanding dengan rumah komersil. Rumah subsidi dengan type 36 dengan luas tanah 6×12 meter harganya sekitar 165.500.00, sedangkan untuk rumah komersil dengan tipe yang sama harga mulai dari Rp. 300 – 400 jutaan tergantung lokasinya.
Harga rumah subsidi lebih murah, pasalnya mendapat bantuan subsidi dari pemerintah. Karena rumah subsidi merupakan program pemerintah yang diberikan kepada masyarakat yang berpenghasilan rendah.
2. Jenis Rumah
Perbedaan selanjutnya antara rumah subsidi dengan rumah komersil adalah jenis rumahnya. Jenis rumah subsidi termasuk dalam kategori rumah sangat sederhana (RSS). Hal ini sudah diatur oleh pemerintah melalui kementerian PUPR.
Sedangkan rumah komersil, jenis bangunannya sangat beragam, mulai dari rumah sederhana hingga rumah mewah. Rumah komersil juga biasanya diangun lebih dari 2 lantai, sedangkan rumah subsidi hanya satu lantai.
3. Cicilan
Untuk cicilannya, rumah subsidi biasanya memiliki angsuran flat atau cicilan tetap hingga lunas. Sedangkan rumah komersil mengikuti tarif KPR yang berlaku. Adapun cicilan rumah subsidi tipe 36 adalah sebagai berikut:
- Jangka waktu cicilan 10 tahun 1,6 juta / bulan
- Jangka waktu cicilan 15 tahun 1,2 juta / bulan
- Jangka waktu cicilan 20 tahun 1 juta / bulan
4. Lokasi
Rumah subsidi biasanya dibangun di lokasi yang jauh dari kawasan komersial atau pusat kota. Sedangkan rumah komersil, kebanyakan dibangun di tengah kota dan dekat dengan fasilitas umum.
5. Fasilitas Dalam Rumah
Perbedaan rumah komersil dan rumah subsidi juga terletak pada ketersediaan fasilitas yang disediakan rumah tersebut. Rumah subsidi dibangun dengan fasilitas standar rumah tapak layak huni, yaitu satu kamar mandi, 2 kamar tidur, dan ruang tamu untuk tipe 36. Sedangkan rumah komersil dengan tipe yang sama biasanya dilengkapi dengan dapur.
6. Persyaratan
Kepemilikan rumah subsidi terikat oleh beberapa ketentuan dari pemerintah. Hal ini dikarenakan program rumah subsidi berasal dari pemerintah. Sehingga kepemilikannya dibatasi oleh syarat– syarat tertentu seperti penghasilan maksimal per bulan, batasan usia, belum pernah memiliki rumah, dan domisili.
Sedangkan untuk rumah komersil tidak memiliki batasan terkait maksimal pentana atau jumlah kepemilikan rumah.
7. Renovasi
Untuk aturan perihal renovasi rumah berlaku untuk perumahan subsidi saja, sedangkan rumah komersil tidak berlaku.
Pada rumah subsidi tidak diperbolehkan melakukan perubahan fasad rumah atau melakukan renovasi besar–besaran. Kecuali kalau sudah memasuki masa angsuran 5 tahun, baru pemilik boleh melakukan renovasi pada rumah subsidi.
Sedangkan untuk rumah komersil, tentu bisa melakukan renovasi kapanpun tanpa harus menunggu 5 tahun.
Keuntungan Beli Rumah Subsidi
Jika ingin memiliki rumah dengan harga yang terjangkau, maka rumah subsidi bisa menjadi alternatif. Pasalnya rumah subsidi memiliki banyak kelebihan yang tidak akan diperoleh di perumahan lain, di antaranya adalah sebagai berikut:
1. Harga Terjangkau
Kelebihan pertama jika membeli rumah subsidi adalah harganya yang sangat terjangkau. Karena pemerintah sudah menetapkan harga rumah subsidi mulai dari Rp 166 jutaan. Untuk nominal cicilan yang dibayarkan lebih murah dibandingkan dengan rumah non subsidi.
2. Masa Tenor Panjang
Rumah subsidi memiliki jangka waktu pinjaman yang lumayan panjang hingga 20 tahun. Hal ini menjadi salah satu faktor yang membuat cicilan lebih terjangkau dan memudahkan pembeli dalam mengalokasikan dana untuk kepentingan lainnya
3. DP Ringan
Besaran uang muka subsidi sangat rendah yakni tidak melebihi 10%. Sedangkan rumah komersil membutuhkan uang muka sekira 15% -30% dari harga rumah.
Selain DP ringan, pemerintah juga menyediakan subsidi uang muka melalui fasilitas SBUM (Subsidi Bantuan Uang Muka) bagi pemohon yang masih kesulitan mengumpulkan DP.
4. Suku Bunga Rendah dan Tetap
Suku bunga yang ditawarkan oleh perumahan subsidi adalah sebesar 5%. Suku bunga ini bersifat tetap alias tidak berubah hingga pinjaman selesai. Jika dibandingkan dengan rumah komersil, jumla ini jauh lebih kecil.
5. Developer Terpercaya
Kelebihan terakhir dari rumah subsidi adalah dibangun oleh pengembang terpercaya. Karena merupakan program pemerintah, maka developer yang dipilih pun harus memiliki track record yang baik. Sehingga masyarakat tidak perlu khawatir dengan kualitas bangunan yang ditawarkan.
Salah satu pengembang yang sudah terpecaya dan berpengalaman dalam membangun rumah subsidi adalah Sonas Multi Grand. Sonas Multi Grand merupakan developer perumahan yang berhasil membangun rumah subsidi di Jawa Timur.
Rekomendasi Rumah Subsidi Murah
Rumah subsidi lebih murah daripada rumah komersil. Pasalya rumah subsidi merupakan program pemerintah yang mana pembiayaannya dibantu oleh pemerinyah sehingga cicilan setiap bulannya ringan.
Sonas Multi Grand menyediakan rumah subsidi murah yang akan mempermudah masyarakat untuk mendapatkan KPR subsidi dari pemerintah dengan DP 0% dan cicilan Cuma Rp 1 Jutaan setiap bulannya.
Sonas Multi Grand telah membangun perumahan subsidi di Probolinggo yakni Sonas Tegalrejo Raya. Berada di lokasi strategis dekat dengan fasilitas umum dan hiburan, suasana hunian yang asri dan sejuk sehingga membuat penguin perumahan betah dan nyaman
Bagi kamu yang mencari perumahan di Probolinggo, bisa langsung berkonsultasi melalui call center kami di bawah ini :
Penutup
Itulah penjelasan mengenai perbedaan rumah subsidi dengan rumah komersil. Di antara keduanya memiliki kelebihan masing – masing. Jadi lebih baik pilih rumah komersil atau rumah subsidi murah?
