Berapa Biaya AJB Rumah – Bagi orang yang awam atau baru akan membeli rumah, tentu kurang mengetahui apa arti dari AJB atau Akta Jual Beli. Padahal, AJB merupakan salah satu dokumen legalitas yang sangat penting saat kita hendak membeli rumah. Dokumen ini sebagai bukti transaksi dan kepemilikan rumah atau properti.
Namun, AJB sendiri tidak bisa didapatkan secara gratis, ada biaya yang perlu dikeluarkan untuk membuat dokumen tersebut. Maka dari itu, penting bagi Anda mengetahui berapa biaya AJB rumah? Yuk, simak ulasan lengkapnya disini!
Dokumen yang Harus Dipersiapkan Saat Membuat AJB
Sebelum mengetahui biaya yang diperlukan, ada beberapa dokumen yang harus dipersiapkan oleh penjual dan pembeli sebelum membuat Akta Jual Beli.
Untuk penjual dan pembeli, inilah syarat membuat akta jual beli yang harus dipersiapkan.
- Fotokopi KTP suami dan istri (bila sudah menikah)
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
- Fotokopi Akta Nikah
- Foto Keterangan WNI
Selain itu, petugas PPAT juga biasanya akan meminta data – data tanah, yang rinciannya adalah sebagai berikut :
- Pajak Bumi Bangunan (PBB) 5 tahun terakhir dan disertai Surat Tanda Terima Setoran
- Sertifikat tanah (dilampirkan untuk pengecekan balik nama)
- Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
- Bukti pembayaran rekening listrik, telepon dan air
- Surat Roya dari Bank (jika masih hipotik)
Kemudian, jangan lupa juga untuk memperhatikan beberapa hal, yaitu:
- memeriksa keaslian sertifikat ke BPN
- penjual telah membayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga jual,
- penjual telah membayar pajak jual beli dan
- memiliki surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
Fungsi Akta Jual Beli
Fungsi dokumen AJB tak kalah fundamentalnya dengan dokumen SHM. Hanya saja fungsinya berbeda, berikut ini fungsi dokumen Akta Jual Beli dalam transaksi tanah dan/atau bangunan.
Bukti Sah Transaksi Jual Beli
Akta Jual Beli berfungsi sebagai bukti sah di mata hukum atas aktivitas transaksi jual beli dan pemindahan kepemilikan properti. Di dalamnya tertuang harga dan ketentuan lainnya yang telah disepakati kedua belah pihak.
Mendapatkan Perlindungan Hukum bila Terjadi Sengketa
Jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya, maka pihak lain dapat membawanya ke jalur hukum berdasarkan ketentuan yang berlaku di dalam AJB.
Apabila terjadi sengketa di tanah dan/atau bangunan tersebut, maka sebagai pemilik baru lahan tersebut Anda mendapatkan perlindungan hukum.
Dokumen Syarat Pembuatan Sertifikat
Untuk membuat sertifikat tanah atau SHM, Anda membutuhkan dokumen AJB sebagai dokumen persyaratannya. Bila tak ada dokumen AJB, maka pihak BPN sulit menerbitkan sertifikat tanah dan/atau bangunan.
- Dokumen Syarat Pengajuan Pinjaman
Saat mengajukan pinjaman atau pembiayaan, ada beberapa produk pembiayaan dan pinjaman yang meminta dokumen penting AJB sebagai jaminannya.
Objek Perhitungan Pajak
Fungsinya yang terakhir yaitu sebagai objek untuk menentukan berapa pajak yang akan dibayarkan penjual dan pembeli.
Berapa Biaya AJB Rumah Terbaru?
Untuk mengetahui biaya untuk membuat Akta Jual Beli, tentukan terlebih dulu berapa nilai jual properti dan/atau tanah tersebut. Sebab biaya pembuatan AJB tergantung dari harga jual tanah dan/atau bangunan.
Merujuk pada Peraturan Menteri (Permen) ATR/Kepala BPN Nomor 33 Tahun 2021 tentang Uang Jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah. Dalam Pasal 1 menyebutkan bahwa biaya pembuatan AJB maksimal 1% dari total nilai transaksi.
Biaya yang telah ditetapkan tersebut sudah mencakup biaya jasa untuk saksi pembuatan akta. Masih dari Permen yang sama, dalam Pasal 4 disebutkan secara spesifik skema besarnya biaya pembuatan AJB, di antaranya:
- Nilai jual kurang dari sama dengan Rp 500 juta, biaya pembuatan aktanya sebesar 1%
- Nilai jual antara Rp 500 juta sampai dengan Rp 1 miliar, biaya pembuatan aktanya sebesar 0,75%
- Nilai jual antara Rp 1 miliar sampai dengan Rp 2,5 miliar, biaya pembuatan aktanya sebesar 0,5%
- Nilai jual lebih dari Rp 2 miliar, biaya pembuatan aktanya sebesar 0,25%
Perumahan Sonas Klatak Raya Free Biaya AJB dan Mudah Pengurusan
Kabar gembira bagi Anda ingin membeli rumah subsidi. Perumahan Sonas Klatak Raya menawarkan promo free biaya AJB untuk pembelian rumah. Selain itu, proses pengurusan dokumen di Sonas Klatak juga sangat mudah dan cepat. Anda tidak perlu repot mengurus berbagai dokumen, karena semuanya akan dibantu oleh tim Sonas Multi Grand selaku developer.
Perumahan Sonas Klatak beralamat di desa Klatak Kecamatan Kalipuro Kabupaten Banyuwangi. Dibangun di lingkungan yang asri dan dekat dengan fasilitas umum seperti :
- Pelabuhan yang hanya berjarak 4,6 Km.
- Taman yang hanya berjarak 5 Km.
- Stasiun yang hanya berjarak 5 Km.
- Puskesmas yang hanya berjarak 5 Km.
- Pasar yang hanya berjarak 4 Km.
- Serta Mall Pelayanan Publik yang berjarak 6 Km.
Selain fasilitas umum, Sonas Klatak Raya juga dekat dengan berbagai lokasi wisata seperti Pantai Klatak, wisata puncak asmoro. Pantai Cacalan, Pondok Indah Banyuwangi dan lainnya.
Dijamin Anda tidak akan menyesal memiliki hunian di Sonas Klatak Raya karena akan mendapatkan keuntungan seperti :
- Gratis biaya pajak BPHTB (senilai 4.525.000).
- Gratis biaya Realisasi (senilai 1.500.000).
- Gratis biaya AJB dan Balik Nama (senilai 2.500.000)
Jika dikalkulasi, maka akan untung 8 jutaan. Itulah kenapa harga rumah subsidi Banyuwangi bisa murah, karena mendapatkan subsidi pemerintah.
Unit terbatas, ayo booking sebelum kehabisan. Klik tombol dibawah ini untuk info lebih lanjut
Selain Sonas Klatak Raya, Sonas Multi Grand juga membangun proyek perumahan subsidi yang tersebar di Jawa Timur di antaranya:
- Perumahan Sonas Bulusan Raya, Banyuwangi (sold out)
- Perumahan Sonas Badean Raya, Banyuwangi (sold out)
- Perumahan Sonas Kenongosuko Raya, Malang (coming soon)
- Perumahan Sonas Tegalrejo Raya, Probolinggo (sisa 5 unit)
- Perumahan Sonas Manaruwi Raya, Pasuruan (available)
Kesimpulan
Itulah ulasan lengkap terkait berapa biaya AJB rumah terbaru tahun 2025. Namun, tenang jika membeli rumah di Sonas Klatak Raya Anda akan dibebaskan biaya AJB dan lainnya hingga hemat 8 juta rupiah. Jadi, tunggu apa lagi? Segera miliki rumah impianmu di Perumahan Sonas Klatak Raya.
