Kesalahan Membeli Rumah Subsidi – Membeli rumah subsidi tentu menjadi impian banyak orang. Namun, agar tidak kecewa di kemudian hari, ada beberapa kesalahan umum yang perlu dihindari saat proses pembelian.
Nah, agar tidak salah membeli rumah, yuk belajar dari kesalahan yang harus dihindari saat membeli rumah subsidi.
Setelah membahas harga borongan cat tembok, artikel ini akan membahas kesalahan yang harus dihindari saat membeli rumah subsidi. Yuk, simak!
7 Kesalahan Membeli Rumah Subsidi
Ada beberapa kesalahan saat membeli rumah subsidi, berikut ini adalah ulasannya.
1.Tidak Melakukan Survei Lokasi
Banyak orang saat membeli rumah tidak melakukan survei lokasi secara langsung. Jadi tidak heran, developer nakal yang sengaja menggunakan material kualitas rendah untuk meningkatkan profitnya.
Hal ini tentu akan merugikan konsumen karena harus melakukan renovasi secara terus – menerus. Solusinya, ajaklah orang yang mengerti soal properti atau material bangunan untuk mengecek kondisi material rumah yang akan dibeli.
2.Terburu – Buru Memilih
Kesalahan yang sering dilakukan saat membeli rumah adalah terburu – buru memilih rumah subsidi. Bandingkan beberapa pilihan dari berbagai developer untuk mendapatkan harga terbaik dan fasilitas yang sesuai.
3. Developer Abal – Abal
Langkah pertama untuk membeli rumah adalah memahami reputasi developer. Caranya dengan membaca secara detail melalui website dan media sosialnya atau bisa melalui akun google map. Hal ini penting dilakukan untuk melihat portofolio dari proyek – proyek apa saja yang sudah mereka kerjakan selama ini.
4. Bertransaksi Jual Beli Rumah Di bawah Tangan
Hindari dan jangan sampai saat membeli rumah bertransaksi di bawah tangan. Transaksi jual beli rumah dibawah tangan atau atas dasar kepercayaan yang menggunakan kwitansi sebagai tanda bukti sangatlah berisiko. Jika rumah yang akan dibeli masih dalam status dijaminkan atau diagunkan oleh bank, maka lakukan pengalihan kredit dan dibuatkan AJB dihadapan notaris.
5. Tergiur Dengan Promosi Menarik
Biasanya rumah subsidi memang memberikan promo yang menarik. Namun, disini perlu hati – hati meskipun developer memberikan promosi menarik, jangan sampai terbuai dan melupakan hal – hal penting seperti kualitas bangunan dan lokasi.
Bandingkan juga beberapa penawaran dari developer yang berbeda untuk mendapatkan pilihan yang terbaik.
6. Tidak Memperhitungkan Biaya Tambahan
Salah satu kesalah umum yang sering dilakukan calon pembeli rumah subsidi adalah meremehkan adanya biaya – biaya tambahan di luar uang muka dan angsuran bulanan.
Perhitungan biaya lain seperti biaya balik nama, biaya notaris, biaya pajak bumi dan bangunan serta biaya perawatan rumah. Semuanya harus diperhitungkan supaya sesuai dengan budget yang dimiliki.
7. Tidak Membaca Kontrak Dengan Teliti
Bacalah setiap poin dalam kontrak dengan teliti. Pastikan sebelum membeli, anda sudah memahami semua syarat dan ketentuan yang tercantum termasuk mengenai pembayaran denda dan perubahan kepemilikan.
Jika ada yang tidak mengerti, jangan ragu untuk berkonsultasi dengan notaris atau pengacara.
Keuntungan Membeli Rumah Subsidi
Membeli rumah subsidi merupakan salah satu cara efektif untuk memiliki hunian dengan harga yang terjangkau. Program pemerinta ini khusus dirancang untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah agar dapat memiliki rumah.
Lantas, apa saja keuntungan membeli rumah subsidi? Berikut ini adalah ulasannya :
1. Harga Terjangkau
Harga rumah subsidi jauh lebih murah dibandingkan rumah komersil, karena adanya subsidi dari pemerintah. Rata – rata harga rumah subsidi berkisar antara Rp 166 juta hingga 230 jutaan.
Karena harganya murah, tentu cicilannya pun relatif terjangkau. Cicilan kredit rumah subsidi menerapkan skema suku bunga tetap atau fixed rate sebesar 5%.
2. Uang Muka Rendah
Selain harga dan cicilan rumah subsidi rendah, uang muka atau dp juga terjangkau. Masyarakat yang ingin mengajukan KPR rumah subsidi tidak perlu menyiapkan dana belasan juta hingga puluhan juta untuk mendapatkan rumah idaman.
Namun, ada beberapa rumah subsidi yang memperlakukan DP 0%, seperti di Sonas Tegalrejo Raya yang ada di Probolinggo.
3. Free PPN
Dengan membeli rumah subsidi, calon pembeli tidak perlu membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) rumah. Karena, rumah subsidi tergolong rumah sangat sederhana.
Sesuai peraturan Menteri Keuangan atau PMK No. 60 Tahun 2023, batasanharga rumah tapak yang diberikan pembebasan PPN adalah harga 162 juta – 234 juta.
Sedangkan untuk tahun 2024, bebas PPN berlaku untuk harga rumah subsidi di kisaran Rp. 166 juta – 240 juta.
4. Syarat Pengajuan Mudah
Kelebihan lain saat membeli rumah subsidi adalah persyaratan pengajuan pembuatannya cukup mudah. Adapun persyaratan pembelian rumah subsidi adalah sebagai berikut :
- WNI berusia minimal 21 tahun;
- Berpenghasilan tetap (maksimal Rp4 juta untuk rumah tapak dan Rp7 juta untuk rumah sejahtera susun);
- Memiliki NPWP;
- Mengumpulkan fotokopi SPT dan PPh;
- Tidak memiliki rumah pribadi; dan
- Belum pernah mendapatkan subsidi dari pemerintah untuk proses kepemilikan rumah.
5. Developer Terpercaya
Untuk menjadi developer rumah subsidi tidak semua pengembang bisa. Pasalnya, mereka harus mengatongi izin dari pemerintah untuk mengembangkan perumahan tersebut.
Maka dari itu, pemerintah juga hanya menjalin kerjasama dengan pengembang yang memiliki track record yang baik dalam proses pengerjaannya. Salah satu developer rumah subsidi yang sudah mendapatkan izin pemerintah adalah Sonas Multi Grand. Karena sudah berhasil membangun rumah subsidi di kota – kota di Jawa Timur, salah satu proyeknya adalah Sonas Tegalrejo di Kota Probolinggo.
Rekomendasi Rumah Subsidi Banyak Untungnya
Mencari rumah subsidi dengan harga yang terjangkau, cicilan hanya Rp 1 jutaan dan banyak keuntungan lainnya? Yuk, beli saja di Perumahan Sonas Tegalrejo Raya.Perumahan ini dibangun di lokasi yang strategis dan lingkungan yang asri. Berlokasi di Jalan Salak, Desa Tegalrejo Kecamatan Dringu Kota Probolinggo.
Banyak keuntungan yang akan didapatkan jika membeli perumahan Sonas Tegalrejo Raya, di antaranya:
- Gratis Biaya Balik Nama Sertifikat
- Bebas Biaya Realisasi KPR Bank
- Tidak Perlu Bayar Pajak BPHTB
- Gratis Tandon Air
- BI Checking Free
- Tanpa Uang Muka atau DP 0 Rupiah
Tunggu apalagi? Segera booking Sonas Tegalrejo dan dapatkan promo menarik. Tersisa 5 unit saja, yuk booking sekarang dengan klik tombol dibawah ini :
Kesimpulan
Itu dia ulasan mengenai kesalahan dalam membeli rumah subsidi serta tips memilih rumah subsidi yang tepat. Dengan ulasan diatas semoga Anda bisa menghindar kesalahan – kesalahan yang tidak diinginkan. Untuk rumah subsidi yang aman dan berkualitas booking saja di Sonas Tegalrejo Raya.
